Bonjour a tous,
Je vais vous parler aujourd'hui de ma recherche de locaux commerciaux, j'habite une ville de 20000 habitants avec 493 commerces, donc il reste encore des commerces à louer.
Cependant, tous l'enjeu de créer un commerce ou de le reprendre et son emplacement par rapport au types de produits que vous allez vendre.
Mon premier critère comme pour la plupart d'entre nous et le prix et oui je suis limité en termes d'investissement, pour ma part je ne cherche qu'un droit au bail pour débuter car c'est ce qui rentre le plus dans mon budget, le prix des fonds étant trop élevé et je ne parle même pas des murs !
Voici une définition du droit au bail pour ceux qui la veule : Dictionnaire Immobilier - Définition Droit au bail : C'est le droit dont dispose le titulaire d'un bail d'utiliser des locaux pendant une certaine durée, avec la plupart du temps un droit au renouvellement à l'issue du bail en cours. Traditionnellement pour ces dernières, le droit au bail s'appelle aussi le "pas de porte".
En ce qui concerne le droit au bail, j'avoue que c'est une aberration de payer pour avoir le droit de louer et de ne posséder que ce droit la, enfin ca c'est encore un autre sujet..
.Alors, j'ai constaté les deux choses suivantes : soit le droit au bail est élevé et le loyer est raisonnable, ce qui implique quand même un peu plus gros investissement qui change la donne des prévisions financières sur le long terme si vous devez emprunter. Ex : Droit au bail a 50000€ loyer a 700 €.
Soit le droit au bail a un prix raisonnable et le loyer est élevé ce qui n'implique pas un investissement élevé pour financer ce dernier mais créer un investissement sur le long terme a perte, surtout que en général si le droit au bail a un montant raisonnable c'est qu'il est éloigné de la zone la plus commerçante et donc passante. Ex : Droit au bail a 20000 € loyer 1200 €
Rappel : vous céder votre droit au bail en quittant le local, donc soit vous récupérer votre mise soit vous l'augmenter , et dans certains cas il peut aussi diminuer (perte d'intérêt pour le secteur, travaux...)
Pour ma part, je regarde souvent les agences immobilières, certaines sont spécialisés dans les locaux commerciaux, je cherche aussi sur les moteurs de recherche, et des que je vois une affiche sur un local ou dans le Nice matin qui m'intéresse je téléphone, parfois je sais d'avance que mon budget ne suffira pas mais je visite quand même pour me faire une idée et apprendre a mieux communiquer avec les agents immobiliers.
Enfin, j'ai pour le moment en vue deux petit locaux de 35 m2 :
le 1er a un droit au bail exceptionnellement bas avec un loyer bas et dans une zone en mutation : travaux de rénovation et création d'une zone semi piétonne qui va lui donner de la valeur et du passage .
Le 2eme n'a pas de droit au bail et un loyer bas mais en retrait et n'a aucun commerce a proximité ce qui implique de faire énormément de pub et ca ne vau pas dire qu'il aura du monde mais ca peu être un bon tremplin pour avoir une vitrine sur l'extérieur.
Pour conclure, le premier force à l'investissement pour le droit au bail et pour de futurs travaux de rénovation et d'aménagement. Il serait disponible de suite. Mais il sera plus visible et largement plus rentable étant à 200metres du centre ville dans une avenue et dans une future zone semi piétonne.
Le deuxième, m'évite l'investissement du droit au bail et n'a pas de travaux à effectuer car vient d'être rénover par le propriétaire, il serait disponible pour le mois de décembre 2011 ce qui peu laisser un peu de temps pour se préparer. Mais force la publicité pour le situé et le faire connaitre sans être sur de rentabiliser sur le long terme et être sur de développer l'activité il est a 400 mètres du centre ville dans la cité historique.
Donc, vous voyer tous réside dans l'observation et la comptabilisation des avantages et inconvénients de l'emplacement des locaux. Et forcement du budget que vous pouvez investir dans ces derniers !!!
Il est dur de trouver la bonne équation, donc mon conseil et de chercher encore et encore jusqu'a trouver le meilleur compromis.J'espère vous avoir éclairé avec ma petite expérience et avoir était assez clair dans mes explications.
A BON LECTEUR ...
Bonjour a tous,
Je suis enfin fier de dire que j'ai réussi après deux mois de stage a l'AFPA a créer un business plan, qui comporte donc mon étude de marché avec la diffusion d'un questionnaire, les locaux envisagés, les produits souhaités, quelques fournisseurs trouver, mes prévisions financières et mon bilan, le tout faisant 59 pages .
Je conseille à tous ceux qui le peuvent de faire un stage de création, pour ma part j'ai réussi à obtenir ce stage grâce au pole emploi. C'est dur il faut s'accrocher car le stage et en partie a distance et un jour en centre de formation qui pour moi était le mardi et je peu vous certifier que le mardi était une énorme journée faite de concentration et de travail acharné et encore je trouve que le stage a été trop court.
En effet, au début de mon stage, je ne pensais pas que ca allé être trop long deux mois et demi !!! , mais on ne pense même pas a la quantité de choses a savoir avant de créer, on a un regard tellement loin de la réalité et oui cette réalité financière et ce marché ! Le votre ! On pense savoir l'essentiel mais on est loin de s'imaginer la vision que doit avoir un créateur sur sa future création.
Attention, cet article n'a pas pour but de vous décourager mais plutôt de vous encourager à aller plus loin dans vos recherches.
Ce qu'il faut retenir c'est qu'il y a tout un microcosme autour de la création qui devient palpable qu'a partir du moment où on entre en profondeur dans son projet.
Rien que pour les prévisions financières, j'étais loin d'imaginer tous les couts que je devais prendre en compte et je remercie vraiment le site de l'APCE de m'avoir était si utile, car je me suis énormément servi du site pour comprendre avec plus de facilité ce qui était si complexe, ici tout est superbement expliqué.
Enfin, un business plan n'est pas figé et non ! Il me faut encore a l'heure ou je vous parle le remodifier car je viens de trouver un autre local moins élevé en terme d'investissement mais moins bien placé je dois donc revoir toutes mes prévisions...
A BON LECTEUR ...
Bonjour a tous,
Ca faisait bien longtemps que je n'avais pas écris sur mon blog. Après une mise en veille de mon projet pour aller travailler puis une mise au prud'homme de mon ancien employeur me revoilà en piste.
J'ai du retourner au pole emploi et en me baladant sur leur site, je suis tombé sur le site de l'afpa et j'ai vu qu'ils proposer une formation pour créateurs d'entreprise, alors j'ai pensé que c'étais le meilleur moyen de me remettre dans le bain et surtout d'avancer ...
J'ai donc commencé le 6/12/10 et j'y vais une fois par semaine et je dois travailler le reste a la maison, en ce moment je suis en pleine parti commercial et j'avoue ce n'est pas facile et assez découragent... mais j'essaie de m'accrocher.
Je fini cette formation le 18/02/11 donc je ferai un petit bilan.
A BON LECTEUR ...
Bonjour a tous,
Comme beaucoup d'entres vous je souhaite créer mon entreprise et je suis actuellement en pleine période de doute et de recherche. J'ai dans l'idée de créer une boutique de déco moderne ....
J'ai plusieurs diplômes dans des secteurs différents : BEP VENTE, BAC PRO ACCUEIL, BTS ASSISTANTE DE DIRECTION, et j'ai occupé plusieurs postes différents (agent d'accueil, secrétaire, vendeuse, serveuse...)
Et aujourd'hui je cherche je cherche quoi faire, quoi créer, comment créer quand l'on a des moyens financiers limité voir inexistants, a qui aller demander conseil, ou trouvez les bonnes infos... Enfin, j'ai trouvé par hasard et après plusieurs formules dans Google ce site ... ouf je suis la en train d'écrire, et j'espère pouvoir réussir a force de recherche.
J'ai donc décidé a travers mon blog de vous faire connaitre l'avancement de mon projet et peu être vous être utile dans votre projets en partageant mes découvertes et mon parcours.
A BON LECTEUR ...